Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemkeshof 35

5301WL Zaltbommel

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.126
+23,4%
[ € 425.151 – € 541.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.222[ € 447.661 – € 494.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.331[ € 470.492 – € 520.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemkeshof 35 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.126 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.377Sinds september +1,8%
+€ 91.47312 maanden +23,4%
+€ 76.30012 mnd vs. NL +19,5%
Bloemkeshof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.126 voor Bloemkeshof 35 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemkeshof 35 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.126.

Verwachte verkoopprijs Bloemkeshof 35
€ 495.331[ € 470.492 – € 520.017 ]
Verkoper houdt over€ 488.632−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.388+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemkeshof 35 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemkeshof 35
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 471.222[ € 447.661 – € 494.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemkeshof 35 adviseren wij in een bod van € 495.331, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.222 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.126+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.331+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.098+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemkeshof 35 zal in bij een vraagprijs van € 471.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemkeshof 35 in Zaltbommel bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 483.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemkeshof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.126
Verwachte verkoopprijs€ 495.331
Verwachte vraagprijs€ 471.222
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 544.564
Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.126 zit Bloemkeshof 35 in het middensegment van Zaltbommel Spellewaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bloemkeshof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel.

Wat is Bloemkeshof 35 in Zaltbommel waard?
Bloemkeshof 35 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.126 (bandbreedte € 425.151 – € 541.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 471.222 (bandbreedte € 447.661 – € 494.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemkeshof 35 in Zaltbommel?
Voor Bloemkeshof 35 adviseren wij een bod van € 495.331 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemkeshof 35 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 91.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemkeshof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Bloemkeshof 35 ligt rond € 483.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemkeshof 35?
Huishoudens in de buurt van Bloemkeshof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.