Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Wiel 12

5301ZD Zaltbommel

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.638
+23,4%
[ € 351.681 – € 447.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.772[ € 369.333 – € 408.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.808[ € 390.016 – € 431.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Wiel 12 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.638 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.930Sinds september +1,8%
+€ 75.66612 maanden +23,4%
+€ 63.11512 mnd vs. NL +19,5%
Achter de Wiel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.638 voor Achter de Wiel 12 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Wiel 12 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.808. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.638.

Verwachte verkoopprijs Achter de Wiel 12
€ 410.808[ € 390.016 – € 431.071 ]
Verkoper houdt over€ 405.039−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.174+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Wiel 12 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Wiel 12
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 388.772[ € 369.333 – € 408.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Wiel 12 adviseren wij in een bod van € 410.808, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.772 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.638+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.808+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.348+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Wiel 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Wiel 12 in Zaltbommel bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 399.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Wiel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.638
Verwachte verkoopprijs€ 410.808
Verwachte vraagprijs€ 388.772
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Wiel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Wiel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel.

Wat is Achter de Wiel 12 in Zaltbommel waard?
Achter de Wiel 12 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.638 (bandbreedte € 351.681 – € 447.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 388.772 (bandbreedte € 369.333 – € 408.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Wiel 12 in Zaltbommel?
Voor Achter de Wiel 12 adviseren wij een bod van € 410.808 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Wiel 12 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 75.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Wiel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Wiel 12 ligt rond € 399.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Wiel 12?
Huishoudens in de buurt van Achter de Wiel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.