Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserij 45

5301ZG Zaltbommel

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.335
+23,4%
[ € 373.415 – € 475.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.642[ € 392.960 – € 434.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.304[ € 413.394 – € 456.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserij 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.335 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.358Sinds september +1,8%
+€ 80.34212 maanden +23,4%
+€ 67.01512 mnd vs. NL +19,5%
Visserij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.335 voor Visserij 45 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserij 45 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.335.

Verwachte verkoopprijs Visserij 45
€ 435.304[ € 413.394 – € 456.909 ]
Verkoper houdt over€ 429.266−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.160+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserij 45 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Visserij 45
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 413.642[ € 392.960 – € 434.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserij 45 adviseren wij in een bod van € 435.304, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.642 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.335+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.304+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.069+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserij 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserij 45 in Zaltbommel bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 424.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserij 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.335
Verwachte verkoopprijs€ 435.304
Verwachte vraagprijs€ 413.642
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserij 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visserij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserij 45 in Zaltbommel.

Wat is Visserij 45 in Zaltbommel waard?
Visserij 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.335 (bandbreedte € 373.415 – € 475.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserij 45 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Visserij 45 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 413.642 (bandbreedte € 392.960 – € 434.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserij 45 in Zaltbommel?
Voor Visserij 45 adviseren wij een bod van € 435.304 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserij 45 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Visserij 45 in Zaltbommel bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserij 45 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserij 45 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 80.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Visserij 45 ligt rond € 424.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserij 45?
Huishoudens in de buurt van Visserij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.