Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserij 52

5301ZJ Zaltbommel

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.711
+22,2%
[ € 407.186 – € 518.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.437[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserij 52 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.711 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.023Sinds mei +1,8%
+€ 84.15812 maanden +22,2%
+€ 68.10512 mnd vs. NL +18,0%
Visserij 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.711 voor Visserij 52 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserij 52 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.437. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.711.

Verwachte verkoopprijs Visserij 52
€ 474.437[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 467.968−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.076+€ 11.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.968

Wat is de vraagprijs?

Visserij 52 in Zaltbommel staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Visserij 52
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 535.222[ € 419.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserij 52 adviseren wij in een bod van € 474.437, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.711+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.437+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.159+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserij 52 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserij 52 in Zaltbommel bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 462.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserij 52

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.711
Verwachte verkoopprijs€ 474.437
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 411.108
Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 598.673
Straatbeeld van Tjalkstraat 26, 5301VW Zaltbommel
Tjalkstraat 26
1976 · 124 m²
€ 403.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.711 zit Visserij 52 in het middensegment van Zaltbommel Spellewaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visserij 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserij 52 in Zaltbommel.

Wat is Visserij 52 in Zaltbommel waard?
Visserij 52 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.711 (bandbreedte € 407.186 – € 518.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de vraagprijs van Visserij 52 in Zaltbommel?
Visserij 52 in Zaltbommel staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserij 52 in Zaltbommel?
Voor Visserij 52 adviseren wij een bod van € 474.437 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserij 52 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Visserij 52 in Zaltbommel bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserij 52 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserij 52 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 84.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserij 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Visserij 52 ligt rond € 462.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserij 52?
Huishoudens in de buurt van Visserij 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.