Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgental 31

5301ZR Zaltbommel

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.038
+23,4%
[ € 254.353 – € 323.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.984[ € 266.935 – € 295.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.323[ € 282.150 – € 311.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgental 31 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.038 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.012Sinds september +1,8%
+€ 54.72512 maanden +23,4%
+€ 45.64712 mnd vs. NL +19,5%
Morgental 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.038 voor Morgental 31 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgental 31 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.323. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 289.038.

Verwachte verkoopprijs Morgental 31
€ 297.323[ € 282.150 – € 311.850 ]
Verkoper houdt over€ 292.802−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.419+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgental 31 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Morgental 31
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 280.984[ € 266.935 – € 295.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgental 31 adviseren wij in een bod van € 297.323, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.984 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.038+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.323+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.189+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgental 31 zal in bij een vraagprijs van € 280.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgental 31 in Zaltbommel bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 289.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgental 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.038
Verwachte verkoopprijs€ 297.323
Verwachte vraagprijs€ 280.984
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.038 is Morgental 31 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgental 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgental 31 in Zaltbommel.

Wat is Morgental 31 in Zaltbommel waard?
Morgental 31 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.038 (bandbreedte € 254.353 – € 323.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgental 31 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Morgental 31 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 280.984 (bandbreedte € 266.935 – € 295.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgental 31 in Zaltbommel?
Voor Morgental 31 adviseren wij een bod van € 297.323 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgental 31 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Morgental 31 in Zaltbommel bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgental 31 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgental 31 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 54.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgental 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Morgental 31 ligt rond € 289.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgental 31?
Huishoudens in de buurt van Morgental 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.