Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopeinde 12

5301ZW Zaltbommel

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.177
+23,4%
[ € 383.836 – € 488.518 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.023[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopeinde 12 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.177 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.563Sinds september +1,8%
+€ 82.58412 maanden +23,4%
+€ 68.88512 mnd vs. NL +19,5%
Kopeinde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.177 voor Kopeinde 12 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopeinde 12 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.023. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.177.

Verwachte verkoopprijs Kopeinde 12
€ 447.023[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 440.856−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.113+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.856

Wat is de vraagprijs?

Kopeinde 12 in Zaltbommel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Vraagprijs Kopeinde 12
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopeinde 12 adviseren wij in een bod van € 447.023, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.177+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.023+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopeinde 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopeinde 12 in Zaltbommel bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopeinde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.177
Verwachte verkoopprijs€ 447.023
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kopeinde 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopeinde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopeinde 12 in Zaltbommel.

Wat is Kopeinde 12 in Zaltbommel waard?
Kopeinde 12 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.177 (bandbreedte € 383.836 – € 488.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de vraagprijs van Kopeinde 12 in Zaltbommel?
Kopeinde 12 in Zaltbommel staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopeinde 12 in Zaltbommel?
Voor Kopeinde 12 adviseren wij een bod van € 447.023 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopeinde 12 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Kopeinde 12 in Zaltbommel bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopeinde 12 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopeinde 12 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 82.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopeinde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kopeinde 12 ligt rond € 436.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopeinde 12?
Huishoudens in de buurt van Kopeinde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.