Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopeinde 4

5301ZW Zaltbommel

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.641
+23,4%
[ € 267.204 – € 340.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.166[ € 280.408 – € 309.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.359[ € 296.391 – € 327.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopeinde 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.641 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.265Sinds september +1,8%
+€ 57.49012 maanden +23,4%
+€ 47.95412 mnd vs. NL +19,5%
Kopeinde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.641 voor Kopeinde 4 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopeinde 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.359. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.641.

Verwachte verkoopprijs Kopeinde 4
€ 312.359[ € 296.391 – € 327.590 ]
Verkoper houdt over€ 307.673−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.756+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopeinde 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kopeinde 4
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 295.166[ € 280.408 – € 309.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopeinde 4 adviseren wij in een bod van € 312.359, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.166 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.641+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.359+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.977+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopeinde 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopeinde 4 in Zaltbommel bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 303.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopeinde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.641
Verwachte verkoopprijs€ 312.359
Verwachte vraagprijs€ 295.166
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.641 is Kopeinde 4 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopeinde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopeinde 4 in Zaltbommel.

Wat is Kopeinde 4 in Zaltbommel waard?
Kopeinde 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.641 (bandbreedte € 267.204 – € 340.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopeinde 4 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Kopeinde 4 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 295.166 (bandbreedte € 280.408 – € 309.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopeinde 4 in Zaltbommel?
Voor Kopeinde 4 adviseren wij een bod van € 312.359 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopeinde 4 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Kopeinde 4 in Zaltbommel bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopeinde 4 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopeinde 4 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 57.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopeinde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kopeinde 4 ligt rond € 303.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopeinde 4?
Huishoudens in de buurt van Kopeinde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.