Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverwal 36

5301ZX Zaltbommel

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.280
+23,4%
[ € 350.486 – € 446.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.559[ € 368.181 – € 406.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.297[ € 388.431 – € 429.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverwal 36 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.280 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.906Sinds september +1,8%
+€ 75.40912 maanden +23,4%
+€ 62.90112 mnd vs. NL +19,5%
Oeverwal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.280 voor Oeverwal 36 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverwal 36 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.297. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.280.

Verwachte verkoopprijs Oeverwal 36
€ 409.297[ € 388.431 – € 429.319 ]
Verkoper houdt over€ 403.545−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.633+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverwal 36 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverwal 36
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 387.559[ € 368.181 – € 406.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverwal 36 adviseren wij in een bod van € 409.297, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.559 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.280+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.297+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.762+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverwal 36 zal in bij een vraagprijs van € 387.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverwal 36 in Zaltbommel bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 398.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverwal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.280
Verwachte verkoopprijs€ 409.297
Verwachte vraagprijs€ 387.559
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverwal 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverwal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverwal 36 in Zaltbommel.

Wat is Oeverwal 36 in Zaltbommel waard?
Oeverwal 36 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.280 (bandbreedte € 350.486 – € 446.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverwal 36 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Oeverwal 36 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 387.559 (bandbreedte € 368.181 – € 406.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverwal 36 in Zaltbommel?
Voor Oeverwal 36 adviseren wij een bod van € 409.297 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverwal 36 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverwal 36 in Zaltbommel bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverwal 36 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverwal 36 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 75.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverwal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Oeverwal 36 ligt rond € 398.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverwal 36?
Huishoudens in de buurt van Oeverwal 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.