Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 4

9997PP Zandeweer

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.001
+16,9%
[ € 316.801 – € 403.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.583[ € 335.904 – € 371.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.535[ € 347.997 – € 384.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 4 in Zandeweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.001 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.642Sinds september +1,3%
+€ 51.91712 maanden +16,9%
+€ 39.98112 mnd vs. NL +13,0%
Noorderweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.001 voor Noorderweg 4 in Zandeweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 4 in Zandeweer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.535. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.001.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 4
€ 366.535[ € 347.997 – € 384.627 ]
Verkoper houdt over€ 361.253−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.016+€ 9.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 4 in Zandeweer heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 353.583[ € 335.904 – € 371.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 4 adviseren wij in een bod van € 366.535, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.583 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.001+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.535+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.862+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 4 in Zandeweer bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 360.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.001
Verwachte verkoopprijs€ 366.535
Verwachte vraagprijs€ 353.583
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZandeweer→
PlaatsZandeweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandeweer besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (10%)
D (17%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Zandeweer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandeweer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veilingweg 6, 9997PC Zandeweer
Veilingweg 6
1936 · 132 m²
€ 292.370
Straatbeeld van Pastorieweg 11, 9995PM Kantens
Pastorieweg 11
1937 · 142 m²
€ 382.716
Straatbeeld van Pastorieweg 10, 9995PN Kantens
Pastorieweg 10
1935 · 168 m²
€ 254.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.001 ligt Noorderweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandeweer. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 4 in Zandeweer.

Wat is Noorderweg 4 in Zandeweer waard?
Noorderweg 4 in Zandeweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.001 (bandbreedte € 316.801 – € 403.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandeweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 4 in Zandeweer?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 4 in Zandeweer is in oktober 2026 € 353.583 (bandbreedte € 335.904 – € 371.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 4 in Zandeweer?
Voor Noorderweg 4 adviseren wij een bod van € 366.535 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 4 in Zandeweer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 4 in Zandeweer bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 4 in Zandeweer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 4 in Zandeweer is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 51.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandeweer is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 4 ligt rond € 360.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandeweer heeft 8% van de woningen zonnepanelen.