Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 11

2041VB Zandvoort

18 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 23.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.447
+3,2%
[ € 376.153 – € 478.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.923[ € 388.477 – € 429.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.810[ € 423.828 – € 468.442 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.447 (€ 23.747 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.41712 maanden +3,2%
€ -2.62312 mnd vs. NL -0,6%
van Leeuwenhoekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.447 voor van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.810. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.447.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 11
€ 446.810[ € 423.828 – € 468.442 ]
Verkoper houdt over€ 440.645−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.896+€ 11.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 22.718 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw Noord - wonenBoven gem.
€ 408.923[ € 388.477 – € 429.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 22.718[ € 21.582 – € 23.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Noord - wonen
€ 573.625[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 446.810, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.923 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.447+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.810+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.151+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 427.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte18 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.447
Verwachte verkoopprijs€ 446.810
Verwachte vraagprijs€ 408.923
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtNieuw Noord - wonen→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Noord - wonen besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (3%)
C (30%)
D (26%)
E (17%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Nieuw Noord - wonen

Nieuw Noord - wonen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Galenstraat 20, 2041JR Zandvoort
van Galenstraat 20
1965 · 35 m²
€ 299.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Leeuwenhoekstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Noord - wonen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort waard?
van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.447 (bandbreedte € 376.153 – € 478.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Noord - wonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort is in oktober 2026 € 408.923 (bandbreedte € 388.477 – € 429.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 23.747.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort?
Voor van Leeuwenhoekstraat 11 adviseren wij een bod van € 446.810 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Noord - wonen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 ligt rond € 427.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Noord - wonen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.