Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 5

3701CR Zeist

267 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.469
+12,1%
[ € 976.333 – € 1.242.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.073.377[ € 1.019.708 – € 1.127.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.146.775[ € 1.088.028 – € 1.202.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 5 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.469 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.506Sinds september +1,0%
+€ 119.70512 maanden +12,1%
+€ 81.36012 mnd vs. NL +8,2%
Vijverlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.469 voor Vijverlaan 5 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 5 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.146.775. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.469.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 5
€ 1.146.775[ € 1.088.028 – € 1.202.558 ]
Verkoper houdt over€ 1.132.910−€ 13.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.171.861+€ 25.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.146.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.132.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 5 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.073.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 5
Onder gem. in buurt Centrumschil-ZuidBoven gem.
€ 1.073.377[ € 1.019.708 – € 1.127.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Zuid
€ 954.727[ € 310.000 – € 2.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.146.775, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.377 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.469+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.146.775+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.114+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.073.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 5 in Zeist bedragen € 5.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.425
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.469
Verwachte verkoopprijs€ 1.146.775
Verwachte vraagprijs€ 1.073.377
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Zuid→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrumschil-Zuid

Centrumschil-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonlaan 29, 3701VC Zeist
Antonlaan 29
1904 · 174 m²
€ 618.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.469 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 5 in Zeist.

Wat is Vijverlaan 5 in Zeist waard?
Vijverlaan 5 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.469 (bandbreedte € 976.333 – € 1.242.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 5 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 5 in Zeist is in oktober 2026 € 1.073.377 (bandbreedte € 1.019.708 – € 1.127.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 5 in Zeist?
Voor Vijverlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.146.775 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 5 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 5 in Zeist bedragen € 5.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.425 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 5 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 5 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 119.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Zuid is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 5 ligt rond € 1.109.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.