Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroostweg 35

3704EA Zeist

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.362
+12,1%
[ € 787.919 – € 1.002.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.748[ € 823.411 – € 910.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.920[ € 877.756 – € 970.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroostweg 35 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.362 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.478Sinds september +1,0%
+€ 96.60412 maanden +12,1%
+€ 65.65912 mnd vs. NL +8,2%
Kroostweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.362 voor Kroostweg 35 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroostweg 35 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.920. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.362.

Verwachte verkoopprijs Kroostweg 35
€ 924.920[ € 877.756 – € 970.151 ]
Verkoper houdt over€ 913.496−€ 11.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.568+€ 20.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroostweg 35 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Kroostweg 35
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 866.748[ € 823.411 – € 910.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroostweg 35 adviseren wij in een bod van € 924.920, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 866.748 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.362+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.920+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.166+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroostweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 866.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroostweg 35 in Zeist bedragen € 4.522 per maand bij een woningwaarde van € 895.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.378
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroostweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.362
Verwachte verkoopprijs€ 924.920
Verwachte vraagprijs€ 866.748
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtUtrechtseweg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtseweg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Utrechtseweg

Utrechtseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haya van Somerenlaan 17, 3705KW Zeist
Haya van Somerenlaan 17
1994 · 151 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Straatbeeld van Warande 71, 3705ZE Zeist
Warande 71
1979 · 179 m²
€ 502.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kroostweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.362 duidelijk in het hogere segment van Utrechtseweg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kroostweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroostweg 35 in Zeist.

Wat is Kroostweg 35 in Zeist waard?
Kroostweg 35 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.362 (bandbreedte € 787.919 – € 1.002.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroostweg 35 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Kroostweg 35 in Zeist is in oktober 2026 € 866.748 (bandbreedte € 823.411 – € 910.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroostweg 35 in Zeist?
Voor Kroostweg 35 adviseren wij een bod van € 924.920 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroostweg 35 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Kroostweg 35 in Zeist bedragen € 4.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.378 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroostweg 35 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroostweg 35 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 96.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroostweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtseweg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Kroostweg 35 ligt rond € 895.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroostweg 35?
Huishoudens in de buurt van Kroostweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Utrechtseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.