Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Nahuyslaan 11

3705JG Zeist

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.731
+12,1%
[ € 423.923 – € 539.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.669[ € 439.536 – € 485.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.578[ € 475.578 – € 525.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.731 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.562Sinds september +1,0%
+€ 51.97612 maanden +12,1%
+€ 35.32712 mnd vs. NL +8,2%
Ds. Nahuyslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.731 voor Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.578. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.731.

Verwachte verkoopprijs Ds. Nahuyslaan 11
€ 501.578[ € 475.578 – € 525.638 ]
Verkoper houdt over€ 494.811−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.760+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Nahuyslaan 11
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 462.669[ € 439.536 – € 485.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Nahuyslaan 11 adviseren wij in een bod van € 501.578, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.669 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.731+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.578+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.657+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Nahuyslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 481.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Nahuyslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.731
Verwachte verkoopprijs€ 501.578
Verwachte vraagprijs€ 462.669
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 55, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 55
1926 · 106 m²
€ 798.834
Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.731 is Ds. Nahuyslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ds. Nahuyslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist.

Wat is Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist waard?
Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.731 (bandbreedte € 423.923 – € 539.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist is in oktober 2026 € 462.669 (bandbreedte € 439.536 – € 485.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist?
Voor Ds. Nahuyslaan 11 adviseren wij een bod van € 501.578 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Nahuyslaan 11 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Nahuyslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Nahuyslaan 11 ligt rond € 481.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Nahuyslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ds. Nahuyslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.