Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter van Wijklaan 2

3705LX Zeist

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.455
+12,1%
[ € 484.400 – € 616.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.940[ € 502.493 – € 555.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.845[ € 543.195 – € 600.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter van Wijklaan 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.455 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.212Sinds september +1,0%
+€ 59.39112 maanden +12,1%
+€ 40.36712 mnd vs. NL +8,2%
Wouter van Wijklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.455 voor Wouter van Wijklaan 2 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter van Wijklaan 2 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.845. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.455.

Verwachte verkoopprijs Wouter van Wijklaan 2
€ 572.845[ € 543.195 – € 600.373 ]
Verkoper houdt over€ 565.294−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.452+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouter van Wijklaan 2 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Verwachte vraagprijs Wouter van Wijklaan 2
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 528.940[ € 502.493 – € 555.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter van Wijklaan 2 adviseren wij in een bod van € 572.845, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.940 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.455+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.845+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.487+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter van Wijklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 528.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter van Wijklaan 2 in Zeist bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 550.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter van Wijklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.455
Verwachte verkoopprijs€ 572.845
Verwachte vraagprijs€ 528.940
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 143, 3705HD Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 143
1996 · 66 m²
€ 332.180
Straatbeeld van Haya van Somerenlaan 17, 3705KW Zeist
Haya van Somerenlaan 17
1994 · 151 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.455 zit Wouter van Wijklaan 2 in het middensegment van Dijnselburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wouter van Wijklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist.

Wat is Wouter van Wijklaan 2 in Zeist waard?
Wouter van Wijklaan 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.455 (bandbreedte € 484.400 – € 616.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist is in oktober 2026 € 528.940 (bandbreedte € 502.493 – € 555.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter van Wijklaan 2 in Zeist?
Voor Wouter van Wijklaan 2 adviseren wij een bod van € 572.845 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter van Wijklaan 2 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter van Wijklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Wouter van Wijklaan 2 ligt rond € 550.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter van Wijklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Wouter van Wijklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.