Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeyster Zand 40

3705MC Zeist

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.070
+12,1%
[ € 443.582 – € 564.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.188[ € 459.979 – € 508.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.768[ € 497.697 – € 550.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeyster Zand 40 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.070 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.773Sinds september +1,0%
+€ 54.38612 maanden +12,1%
+€ 36.96512 mnd vs. NL +8,2%
Zeyster Zand 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.070 voor Zeyster Zand 40 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeyster Zand 40 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.768. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.070.

Verwachte verkoopprijs Zeyster Zand 40
€ 524.768[ € 497.697 – € 550.086 ]
Verkoper houdt over€ 517.746−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.413+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeyster Zand 40 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Zeyster Zand 40
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 484.188[ € 459.979 – € 508.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeyster Zand 40 adviseren wij in een bod van € 524.768, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 484.188 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.070+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.768+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.006+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeyster Zand 40 zal in bij een vraagprijs van € 484.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeyster Zand 40 in Zeist bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 504.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeyster Zand 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.070
Verwachte verkoopprijs€ 524.768
Verwachte vraagprijs€ 484.188
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtMooi Zeist→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mooi Zeist besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (16%)
F (4%)
G (0%)

Wonen in Mooi Zeist

Mooi Zeist biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Straatbeeld van Warande 71, 3705ZE Zeist
Warande 71
1979 · 179 m²
€ 502.988
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 143, 3705HD Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 143
1996 · 66 m²
€ 332.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeyster Zand 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mooi Zeist willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zeyster Zand 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeyster Zand 40 in Zeist.

Wat is Zeyster Zand 40 in Zeist waard?
Zeyster Zand 40 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.070 (bandbreedte € 443.582 – € 564.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mooi Zeist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeyster Zand 40 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Zeyster Zand 40 in Zeist is in oktober 2026 € 484.188 (bandbreedte € 459.979 – € 508.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeyster Zand 40 in Zeist?
Voor Zeyster Zand 40 adviseren wij een bod van € 524.768 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeyster Zand 40 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Zeyster Zand 40 in Zeist bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeyster Zand 40 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeyster Zand 40 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 54.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeyster Zand 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mooi Zeist is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Zeyster Zand 40 ligt rond € 504.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeyster Zand 40?
Huishoudens in de buurt van Zeyster Zand 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mooi Zeist heeft 13% van de woningen zonnepanelen.