Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 9

3705MD Zeist

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.030
+12,1%
[ € 452.346 – € 575.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.159[ € 469.451 – € 518.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.700[ € 507.007 – € 560.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.030 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.867Sinds september +1,0%
+€ 55.46112 maanden +12,1%
+€ 37.69512 mnd vs. NL +8,2%
Schapendrift 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.030 voor Schapendrift 9 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 9 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.700. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.030.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 9
€ 534.700[ € 507.007 – € 560.376 ]
Verkoper houdt over€ 527.568−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.544+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 9 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 9
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 494.159[ € 469.451 – € 518.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 9 adviseren wij in een bod van € 534.700, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.159 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.030+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.700+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.435+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 9 in Zeist bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 514.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.030
Verwachte verkoopprijs€ 534.700
Verwachte vraagprijs€ 494.159
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtMooi Zeist→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mooi Zeist besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (16%)
F (4%)
G (0%)

Wonen in Mooi Zeist

Mooi Zeist biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Straatbeeld van Warande 71, 3705ZE Zeist
Warande 71
1979 · 179 m²
€ 502.988
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 143, 3705HD Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 143
1996 · 66 m²
€ 332.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mooi Zeist willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 9 in Zeist.

Wat is Schapendrift 9 in Zeist waard?
Schapendrift 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.030 (bandbreedte € 452.346 – € 575.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mooi Zeist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 9 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 9 in Zeist is in oktober 2026 € 494.159 (bandbreedte € 469.451 – € 518.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 9 in Zeist?
Voor Schapendrift 9 adviseren wij een bod van € 534.700 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 9 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 9 in Zeist bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 9 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 9 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 55.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mooi Zeist is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 9 ligt rond € 514.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 9?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mooi Zeist heeft 13% van de woningen zonnepanelen.