Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 86

3705SJ Zeist

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 8.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.839
+12,1%
[ € 866.658 – € 1.103.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.968[ € 900.570 – € 995.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.762[ € 960.908 – € 1.062.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 86 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.839 (€ 8.872 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.326Sinds september +1,0%
+€ 106.25812 maanden +12,1%
+€ 72.22112 mnd vs. NL +8,2%
Roemer Visscherlaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.839 voor Roemer Visscherlaan 86 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 86 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.762. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 984.839.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 86
€ 1.016.762[ € 960.908 – € 1.062.056 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.328−€ 12.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.247+€ 22.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 86 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.540 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 86
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 947.968[ € 900.570 – € 995.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.540[ € 8.113 – € 8.967 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 86 adviseren wij in een bod van € 1.016.762, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 947.968 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.839+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.762+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.600+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 947.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 86 in Zeist bedragen € 4.947 per maand bij een woningwaarde van € 984.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.816
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.839
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.762
Verwachte vraagprijs€ 947.968
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Straatbeeld van Van der Merschlaan 55, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 55
1926 · 106 m²
€ 798.834
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherlaan 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 984.839 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist.

Wat is Roemer Visscherlaan 86 in Zeist waard?
Roemer Visscherlaan 86 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.839 (bandbreedte € 866.658 – € 1.103.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist is in oktober 2026 € 947.968 (bandbreedte € 900.570 – € 995.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 86 in Zeist?
Voor Roemer Visscherlaan 86 adviseren wij een bod van € 1.016.762 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist bedragen € 4.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.816 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 86 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 106.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 86 ligt rond € 984.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 86?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.