Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 81

3705ZG Zeist

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.156
+12,1%
[ € 258.857 – € 329.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.880[ € 267.786 – € 295.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.966[ € 291.083 – € 321.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.156 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +1,0%
+€ 31.73812 maanden +12,1%
+€ 21.57212 mnd vs. NL +8,2%
Warande 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.156 voor Warande 81 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 81 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.966. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 294.156.

Verwachte verkoopprijs Warande 81
€ 306.966[ € 291.083 – € 321.724 ]
Verkoper houdt over€ 302.339−€ 4.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.255+€ 8.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 81 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 81
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 281.880[ € 267.786 – € 295.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 81 adviseren wij in een bod van € 306.966, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.880 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.156+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.966+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.314+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 81 zal in bij een vraagprijs van € 281.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 81 in Zeist bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 294.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 81

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.156
Verwachte verkoopprijs€ 306.966
Verwachte vraagprijs€ 281.880
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtMooi Zeist→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mooi Zeist besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (16%)
F (4%)
G (0%)

Wonen in Mooi Zeist

Mooi Zeist biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 172, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 172
1976 · 83 m²
€ 304.349
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 740, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 740
1976 · 83 m²
€ 308.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.156 is Warande 81 een van de meer betaalbare woningen in Mooi Zeist. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warande 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 81 in Zeist.

Wat is Warande 81 in Zeist waard?
Warande 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.156 (bandbreedte € 258.857 – € 329.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mooi Zeist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 81 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Warande 81 in Zeist is in oktober 2026 € 281.880 (bandbreedte € 267.786 – € 295.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 81 in Zeist?
Voor Warande 81 adviseren wij een bod van € 306.966 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 81 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 81 in Zeist bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 81 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 81 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 31.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mooi Zeist is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Warande 81 ligt rond € 294.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 81?
Huishoudens in de buurt van Warande 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mooi Zeist heeft 13% van de woningen zonnepanelen.