Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 85

3706BW Zeist

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.781
+12,1%
[ € 447.727 – € 569.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.101[ € 464.646 – € 513.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.253[ € 501.818 – € 554.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 85 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.781 (€ 5.245 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +1,0%
+€ 54.89412 maanden +12,1%
+€ 37.31012 mnd vs. NL +8,2%
Bachlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.781 voor Bachlaan 85 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 85 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.253. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.781.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 85
€ 529.253[ € 501.818 – € 554.640 ]
Verkoper houdt over€ 522.181−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.988+€ 12.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 85 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 85
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 489.101[ € 464.646 – € 513.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 85 adviseren wij in een bod van € 529.253, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.101 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.781+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.253+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.716+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 489.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 85 in Zeist bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 508.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.781
Verwachte verkoopprijs€ 529.253
Verwachte vraagprijs€ 489.101
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtMooi Zeist→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mooi Zeist besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (16%)
F (4%)
G (0%)

Wonen in Mooi Zeist

Mooi Zeist biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 576.445
Straatbeeld van Warande 71, 3705ZE Zeist
Warande 71
1979 · 179 m²
€ 502.988
Straatbeeld van Haya van Somerenlaan 17, 3705KW Zeist
Haya van Somerenlaan 17
1994 · 151 m²
€ 803.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mooi Zeist willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 85 in Zeist.

Wat is Bachlaan 85 in Zeist waard?
Bachlaan 85 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.781 (bandbreedte € 447.727 – € 569.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mooi Zeist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 85 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 85 in Zeist is in oktober 2026 € 489.101 (bandbreedte € 464.646 – € 513.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 85 in Zeist?
Voor Bachlaan 85 adviseren wij een bod van € 529.253 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 85 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 85 in Zeist bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 85 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 85 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 54.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mooi Zeist is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 85 ligt rond € 508.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mooi Zeist heeft 13% van de woningen zonnepanelen.