Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 54

7021DN Zelhem

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.021
+9,0%
[ € 417.138 – € 530.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.133[ € 439.026 – € 485.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.215[ € 461.416 – € 509.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 54 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.021 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,7%
+€ 38.95312 maanden +9,0%
+€ 22.09812 mnd vs. NL +5,1%
Frans Halsstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.021 voor Frans Halsstraat 54 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 54 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.215. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.021.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 54
€ 486.215[ € 461.416 – € 509.987 ]
Verkoper houdt over€ 479.617−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.089+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 54 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 54
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 462.133[ € 439.026 – € 485.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 54 adviseren wij in een bod van € 486.215, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.133 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.021+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.215+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.526+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 462.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 54 in Zelhem bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 474.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.021
Verwachte verkoopprijs€ 486.215
Verwachte vraagprijs€ 462.133
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Zelhem.

Wat is Frans Halsstraat 54 in Zelhem waard?
Frans Halsstraat 54 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.021 (bandbreedte € 417.138 – € 530.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 54 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 54 in Zelhem is in oktober 2026 € 462.133 (bandbreedte € 439.026 – € 485.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 54 in Zelhem?
Voor Frans Halsstraat 54 adviseren wij een bod van € 486.215 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Zelhem bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 54 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 54 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 54 ligt rond € 474.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.