Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 4

7021DZ Zelhem

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.155
+9,0%
[ € 631.976 – € 804.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.263[ € 668.100 – € 738.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.362[ € 696.160 – € 769.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.155 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.114Sinds september +0,7%
+€ 59.01612 maanden +9,0%
+€ 33.48012 mnd vs. NL +5,1%
Paulus Potterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.155 voor Paulus Potterstraat 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.362. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 718.155.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 4
€ 733.362[ € 696.160 – € 769.440 ]
Verkoper houdt over€ 724.045−€ 9.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.179+€ 16.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterstraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterstraat 4
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 703.263[ € 668.100 – € 738.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 733.362, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 703.263 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.155+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.362+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.030+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 703.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 4 in Zelhem bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 718.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.155
Verwachte verkoopprijs€ 733.362
Verwachte vraagprijs€ 703.263
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.155 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem.

Wat is Paulus Potterstraat 4 in Zelhem waard?
Paulus Potterstraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.155 (bandbreedte € 631.976 – € 804.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem is in oktober 2026 € 703.263 (bandbreedte € 668.100 – € 738.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 4 in Zelhem?
Voor Paulus Potterstraat 4 adviseren wij een bod van € 733.362 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 59.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 4 ligt rond € 718.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.