Huiswaardemeter

Woningwaarde de Breide 11

7021NK Zelhem

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.413
+9,0%
[ € 595.243 – € 757.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.549[ € 629.422 – € 695.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.567[ € 655.858 – € 724.894 ]

Wat is mijn huis waard?

de Breide 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.413 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.816Sinds september +0,7%
+€ 55.58512 maanden +9,0%
+€ 31.53312 mnd vs. NL +5,1%
de Breide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.413 voor de Breide 11 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Breide 11 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.567. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 676.413.

Verwachte verkoopprijs de Breide 11
€ 690.567[ € 655.858 – € 724.894 ]
Verkoper houdt over€ 681.721−€ 8.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.528+€ 15.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Breide 11 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs de Breide 11
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 662.549[ € 629.422 – € 695.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Breide 11 adviseren wij in een bod van € 690.567, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 662.549 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.413+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.567+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.095+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Breide 11 zal in bij een vraagprijs van € 662.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Breide 11 in Zelhem bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 676.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Breide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.413
Verwachte verkoopprijs€ 690.567
Verwachte vraagprijs€ 662.549
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Breide 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.413 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Breide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Breide 11 in Zelhem.

Wat is de Breide 11 in Zelhem waard?
de Breide 11 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.413 (bandbreedte € 595.243 – € 757.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Breide 11 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van de Breide 11 in Zelhem is in oktober 2026 € 662.549 (bandbreedte € 629.422 – € 695.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op de Breide 11 in Zelhem?
Voor de Breide 11 adviseren wij een bod van € 690.567 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Breide 11 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Breide 11 in Zelhem bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Breide 11 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Breide 11 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Breide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Breide 11 ligt rond € 676.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Breide 11?
Huishoudens in de buurt van de Breide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.