Huiswaardemeter

Woningwaarde de Biezenbusse 12

7021NW Zelhem

Te koop
214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.613
+8,0%
[ € 676.379 – € 860.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.053[ € 741.713 – € 819.787 ]

Wat is mijn huis waard?

de Biezenbusse 12 in Zelhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 768.613 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.473Sinds mei +0,7%
+€ 56.86812 maanden +8,0%
+€ 26.68612 mnd vs. NL +3,7%
de Biezenbusse 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.613 voor de Biezenbusse 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Biezenbusse 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.053. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 768.613.

Verwachte verkoopprijs de Biezenbusse 12
€ 784.053[ € 741.713 – € 819.787 ]
Verkoper houdt over€ 774.178−€ 9.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.884+€ 17.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.178

Wat is de vraagprijs?

de Biezenbusse 12 in Zelhem staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Vraagprijs de Biezenbusse 12
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 460.929[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Biezenbusse 12 adviseren wij in een bod van € 784.053, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.613+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.053+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.256+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Biezenbusse 12 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Biezenbusse 12 in Zelhem bedragen € 3.835 per maand bij een woningwaarde van € 768.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Biezenbusse 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.613
Verwachte verkoopprijs€ 784.053
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 610.851
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 403.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Biezenbusse 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.613 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Biezenbusse 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Biezenbusse 12 in Zelhem.

Wat is de Biezenbusse 12 in Zelhem waard?
de Biezenbusse 12 in Zelhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.613 (bandbreedte € 676.379 – € 860.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van de Biezenbusse 12 in Zelhem?
de Biezenbusse 12 in Zelhem staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op de Biezenbusse 12 in Zelhem?
Voor de Biezenbusse 12 adviseren wij een bod van € 784.053 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Biezenbusse 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Biezenbusse 12 in Zelhem bedragen € 4.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Biezenbusse 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Biezenbusse 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Biezenbusse 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Biezenbusse 12 ligt rond € 768.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Biezenbusse 12?
Huishoudens in de buurt van de Biezenbusse 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.