Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelhof 9

7021RC Zelhem

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.648
+9,0%
[ € 174.810 – € 222.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.668[ € 183.035 – € 202.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.814[ € 194.383 – € 214.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelhof 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.648 (€ 1.806 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,7%
+€ 16.32412 maanden +9,0%
+€ 9.26112 mnd vs. NL +5,1%
Appelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.648 voor Appelhof 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelhof 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.814. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 198.648.

Verwachte verkoopprijs Appelhof 9
€ 204.814[ € 194.383 – € 214.844 ]
Verkoper houdt over€ 201.311−€ 3.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.060+€ 6.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelhof 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.752 per m².

Verwachte vraagprijs Appelhof 9
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 192.668[ € 183.035 – € 202.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.752[ € 1.664 – € 1.839 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelhof 9 adviseren wij in een bod van € 204.814, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.668 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.648+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.814+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.055+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 192.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelhof 9 in Zelhem bedragen € 1.061 per maand bij een woningwaarde van € 198.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.648
Verwachte verkoopprijs€ 204.814
Verwachte vraagprijs€ 192.668
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Velswijk
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Velswijk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.648 is Appelhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Velswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Appelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelhof 9 in Zelhem.

Wat is Appelhof 9 in Zelhem waard?
Appelhof 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.648 (bandbreedte € 174.810 – € 222.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelhof 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Appelhof 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 192.668 (bandbreedte € 183.035 – € 202.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelhof 9 in Zelhem?
Voor Appelhof 9 adviseren wij een bod van € 204.814 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelhof 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Appelhof 9 in Zelhem bedragen € 1.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelhof 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelhof 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 16.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Velswijk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Appelhof 9 ligt rond € 198.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Appelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Velswijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.