Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 9

6904HE Zevenaar

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.603
+9,2%
[ € 300.611 – € 382.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.392[ € 315.772 – € 349.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.070[ € 333.139 – € 368.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 9 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.603 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,7%
+€ 28.90912 maanden +9,2%
+€ 16.79512 mnd vs. NL +5,4%
Smetanastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.603 voor Smetanastraat 9 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 9 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.603.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 9
€ 351.070[ € 333.139 – € 368.208 ]
Verkoper houdt over€ 345.958−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.241+€ 9.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanastraat 9 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanastraat 9
Onder gem. in buurt ZonnemaatBoven gem.
€ 332.392[ € 315.772 – € 349.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zonnemaat
€ 391.400[ € 365.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 9 adviseren wij in een bod van € 351.070, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.392 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.603+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.070+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.624+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 9 in Zevenaar bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 341.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.603
Verwachte verkoopprijs€ 351.070
Verwachte vraagprijs€ 332.392
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtZonnemaat→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnemaat besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zonnemaat

Zonnemaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 24, 6904JD Zevenaar
Chopinstraat 24
1968 · 116 m²
€ 365.336
Straatbeeld van Gounodstraat 8, 6904HC Zevenaar
Gounodstraat 8
1969 · 107 m²
€ 354.658
Straatbeeld van Wagnerstraat 7, 6904JP Zevenaar
Wagnerstraat 7
1968 · 126 m²
€ 408.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.603 zit Smetanastraat 9 in het middensegment van Zonnemaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 9 in Zevenaar.

Wat is Smetanastraat 9 in Zevenaar waard?
Smetanastraat 9 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.603 (bandbreedte € 300.611 – € 382.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnemaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanastraat 9 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Smetanastraat 9 in Zevenaar is in oktober 2026 € 332.392 (bandbreedte € 315.772 – € 349.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 9 in Zevenaar?
Voor Smetanastraat 9 adviseren wij een bod van € 351.070 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 9 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 9 in Zevenaar bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 9 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 9 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 28.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnemaat is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 9 ligt rond € 341.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnemaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.