Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolsingel 31, 6905TH Zevenaar

Woningwaarde Tolsingel 31

6905TH Zevenaar

Te koop
84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.295
+8,5%
[ € 362.820 – € 461.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.329[ € 399.000 – € 441.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsingel 31 in Zevenaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.295 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds juli +0,7%
+€ 32.41312 maanden +8,5%
+€ 18.99512 mnd vs. NL +5,0%
Tolsingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.295 voor Tolsingel 31 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsingel 31 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 412.295.

Verwachte verkoopprijs Tolsingel 31
€ 423.329[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verkoper houdt over€ 417.422−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.946+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.422

Wat is de vraagprijs?

Tolsingel 31 in Zevenaar staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Tolsingel 31
Onder gem. in buurt Groot HolthuizenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Holthuizen
€ 428.700[ € 375.000 – € 519.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsingel 31 adviseren wij in een bod van € 423.329, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.295+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.329+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.495+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsingel 31 in Zevenaar bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 412.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.295
Verwachte verkoopprijs€ 423.329
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGroot Holthuizen→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Holthuizen besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Holthuizen

Groot Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsingel 47, 6905TH Zevenaar
Tolsingel 47
2020 · 84 m²
€ 385.951
Straatbeeld van Helmingshaag 29, 6905WD Zevenaar
Helmingshaag 29
2022 · 115 m²
€ 434.665
Straatbeeld van Nieuwkamppad 17, 6905VD Zevenaar
Nieuwkamppad 17
2018 · 132 m²
€ 465.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.295 is Tolsingel 31 een van de meer betaalbare woningen in Groot Holthuizen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolsingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsingel 31 in Zevenaar.

Wat is Tolsingel 31 in Zevenaar waard?
Tolsingel 31 in Zevenaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.295 (bandbreedte € 362.820 – € 461.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Holthuizen.
Wat is de vraagprijs van Tolsingel 31 in Zevenaar?
Tolsingel 31 in Zevenaar staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsingel 31 in Zevenaar?
Voor Tolsingel 31 adviseren wij een bod van € 423.329 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsingel 31 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsingel 31 in Zevenaar bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsingel 31 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsingel 31 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Holthuizen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolsingel 31 ligt rond € 412.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsingel 31?
Huishoudens in de buurt van Tolsingel 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Holthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.