Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 21

2712CC Zoetermeer

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.321
+5,4%
[ € 745.642 – € 949.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.143[ € 782.936 – € 865.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.793[ € 819.734 – € 906.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.321 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.694Sinds september +0,4%
+€ 43.27812 maanden +5,4%
+€ 12.12812 mnd vs. NL +1,5%
Irenelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.321 voor Irenelaan 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.793. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 847.321.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 21
€ 868.793[ € 819.734 – € 906.021 ]
Verkoper houdt over€ 857.986−€ 10.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.319+€ 19.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 21
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 824.143[ € 782.936 – € 865.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 21 adviseren wij in een bod van € 868.793, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.143 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.321+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.793+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.233+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 824.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 21 in Zoetermeer bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 847.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.144
OZB€ 79
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.321
Verwachte verkoopprijs€ 868.793
Verwachte vraagprijs€ 824.143
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (37%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 3, 2712CP Zoetermeer
Bernhardstraat 3
1951 · 109 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Nassaulaan 4, 2712AX Zoetermeer
Nassaulaan 4
1959 · 81 m²
€ 409.298
Straatbeeld van Piet Heinplein 9, 2712KC Zoetermeer
Piet Heinplein 9
1956 · 107 m²
€ 468.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.321 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 21 in Zoetermeer.

Wat is Irenelaan 21 in Zoetermeer waard?
Irenelaan 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.321 (bandbreedte € 745.642 – € 949.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 21 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 824.143 (bandbreedte € 782.936 – € 865.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 21 in Zoetermeer?
Voor Irenelaan 21 adviseren wij een bod van € 868.793 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 21 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 21 in Zoetermeer bedragen € 4.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.144 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 21 ligt rond € 847.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.