Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 91

2713CJ Zoetermeer

Te koop
64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.832
+4,7%
[ € 250.652 – € 319.012 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.798[ € 278.231 – € 307.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.832 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds juli +0,4%
+€ 12.77712 maanden +4,7%
+€ 3.16812 mnd vs. NL +1,2%
Graaf Janstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.832 voor Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.798. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.832.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 91
€ 293.798[ € 278.231 – € 307.519 ]
Verkoper houdt over€ 289.316−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.824+€ 8.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.316

Wat is de vraagprijs?

Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Vraagprijs Graaf Janstraat 91
Onder gem. in buurt Driemanspolder-ZuidBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Zuid
€ 302.000[ € 275.000 – € 335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 91 adviseren wij in een bod van € 293.798, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.832+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.798+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.488+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 284.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.832
Verwachte verkoopprijs€ 293.798
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (31%)
D (14%)
E (19%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Driemanspolder-Zuid

Driemanspolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersring 212, 2713GJ Zoetermeer
Stadhoudersring 212
1970 · 95 m²
€ 340.131
Straatbeeld van Stadhoudersring 504, 2713GP Zoetermeer
Stadhoudersring 504
1970 · 95 m²
€ 341.438
Straatbeeld van Stadhoudersring 556, 2713GR Zoetermeer
Stadhoudersring 556
1970 · 95 m²
€ 347.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.832 is Graaf Janstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Driemanspolder-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer.

Wat is Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer waard?
Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.832 (bandbreedte € 250.652 – € 319.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer?
Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer?
Voor Graaf Janstraat 91 adviseren wij een bod van € 293.798 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 91 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 91 ligt rond € 284.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.