Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 74

2713CP Zoetermeer

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.289
+5,4%
[ € 258.094 – € 328.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.902[ € 269.707 – € 298.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.986[ € 287.508 – € 317.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.289 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,4%
+€ 14.98012 maanden +5,4%
+€ 4.19812 mnd vs. NL +1,5%
Graaf Janstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.289 voor Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.986. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.289.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 74
€ 302.986[ € 287.508 – € 317.771 ]
Verkoper houdt over€ 298.403−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.196+€ 8.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 74
Onder gem. in buurt Driemanspolder-ZuidBoven gem.
€ 283.902[ € 269.707 – € 298.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Zuid
€ 344.889[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 74 adviseren wij in een bod van € 302.986, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.902 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.289+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.986+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.135+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 283.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 293.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.289
Verwachte verkoopprijs€ 302.986
Verwachte vraagprijs€ 283.902
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (31%)
D (14%)
E (19%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Driemanspolder-Zuid

Driemanspolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janstraat 144, 2713CR Zoetermeer
Graaf Janstraat 144
1973 · 59 m²
€ 274.642
Straatbeeld van Stadhoudersring 212, 2713GJ Zoetermeer
Stadhoudersring 212
1970 · 95 m²
€ 340.131
Straatbeeld van Stadhoudersring 504, 2713GP Zoetermeer
Stadhoudersring 504
1970 · 95 m²
€ 341.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.289 is Graaf Janstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Driemanspolder-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer.

Wat is Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer waard?
Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.289 (bandbreedte € 258.094 – € 328.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 283.902 (bandbreedte € 269.707 – € 298.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer?
Voor Graaf Janstraat 74 adviseren wij een bod van € 302.986 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 74 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 74 ligt rond € 293.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.