Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 158

2713CR Zoetermeer

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.668
+5,4%
[ € 233.788 – € 297.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.200[ € 244.340 – € 270.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.415[ € 260.466 – € 287.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.668 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.56912 maanden +5,4%
+€ 3.80212 mnd vs. NL +1,5%
Graaf Janstraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.668 voor Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.415. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.668.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 158
€ 274.415[ € 260.466 – € 287.884 ]
Verkoper houdt over€ 270.146−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.053+€ 7.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 158
Onder gem. in buurt Driemanspolder-ZuidBoven gem.
€ 257.200[ € 244.340 – € 270.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Zuid
€ 344.889[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 158 adviseren wij in een bod van € 274.415, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.200 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.668+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.415+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.136+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 257.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 265.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.668
Verwachte verkoopprijs€ 274.415
Verwachte vraagprijs€ 257.200
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (31%)
D (14%)
E (19%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Driemanspolder-Zuid

Driemanspolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janstraat 144, 2713CR Zoetermeer
Graaf Janstraat 144
1973 · 59 m²
€ 274.642
Straatbeeld van Stadhoudersring 212, 2713GJ Zoetermeer
Stadhoudersring 212
1970 · 95 m²
€ 340.131
Straatbeeld van Stadhoudersring 504, 2713GP Zoetermeer
Stadhoudersring 504
1970 · 95 m²
€ 341.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.668 is Graaf Janstraat 158 een van de meer betaalbare woningen in Driemanspolder-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer.

Wat is Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer waard?
Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.668 (bandbreedte € 233.788 – € 297.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 257.200 (bandbreedte € 244.340 – € 270.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer?
Voor Graaf Janstraat 158 adviseren wij een bod van € 274.415 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 158 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 158 ligt rond € 265.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.