Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Lodewijkstraat 5

2713ED Zoetermeer

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.353
+5,4%
[ € 379.591 – € 483.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.698[ € 397.763 – € 439.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.391[ € 421.629 – € 466.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.353 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.03212 maanden +5,4%
+€ 6.17412 mnd vs. NL +1,5%
Graaf Lodewijkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.353 voor Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.391. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.353.

Verwachte verkoopprijs Graaf Lodewijkstraat 5
€ 444.391[ € 421.629 – € 466.011 ]
Verkoper houdt over€ 438.253−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.429+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Lodewijkstraat 5
Onder gem. in buurt Driemanspolder-ZuidBoven gem.
€ 418.698[ € 397.763 – € 439.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Zuid
€ 344.889[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Lodewijkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 444.391, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.698 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.391+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.611+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Lodewijkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Lodewijkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.353
Verwachte verkoopprijs€ 444.391
Verwachte vraagprijs€ 418.698
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (31%)
D (14%)
E (19%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Driemanspolder-Zuid

Driemanspolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Lodewijkstraat 22, 2713EE Zoetermeer
Graaf Lodewijkstraat 22
1967 · 138 m²
€ 550.751
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 24, 2713EK Zoetermeer
Graaf Adolfstraat 24
1967 · 138 m²
€ 490.141
Straatbeeld van Stadhoudersring 196, 2713GH Zoetermeer
Stadhoudersring 196
1970 · 109 m²
€ 341.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.353 ligt Graaf Lodewijkstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driemanspolder-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Lodewijkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer.

Wat is Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer waard?
Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.353 (bandbreedte € 379.591 – € 483.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 418.698 (bandbreedte € 397.763 – € 439.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer?
Voor Graaf Lodewijkstraat 5 adviseren wij een bod van € 444.391 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Lodewijkstraat 5 ligt rond € 431.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.