Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 18

2713EK Zoetermeer

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.193
+5,4%
[ € 432.250 – € 550.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.736[ € 452.899 – € 500.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.088[ € 480.526 – € 531.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.193 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,4%
+€ 25.08812 maanden +5,4%
+€ 7.03112 mnd vs. NL +1,5%
Graaf Adolfstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.193 voor Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.088. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.193.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 18
€ 506.088[ € 480.526 – € 531.108 ]
Verkoper houdt over€ 499.271−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.360+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 18
Onder gem. in buurt Driemanspolder-ZuidBoven gem.
€ 476.736[ € 452.899 – € 500.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Zuid
€ 344.889[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 18 adviseren wij in een bod van € 506.088, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.736 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.193+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.088+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.392+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 476.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 491.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.193
Verwachte verkoopprijs€ 506.088
Verwachte vraagprijs€ 476.736
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (31%)
D (14%)
E (19%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Driemanspolder-Zuid

Driemanspolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Lodewijkstraat 22, 2713EE Zoetermeer
Graaf Lodewijkstraat 22
1967 · 138 m²
€ 550.751
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 24, 2713EK Zoetermeer
Graaf Adolfstraat 24
1967 · 138 m²
€ 490.141
Straatbeeld van Stadhoudersring 196, 2713GH Zoetermeer
Stadhoudersring 196
1970 · 109 m²
€ 341.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolfstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.193 duidelijk in het hogere segment van Driemanspolder-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer.

Wat is Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer waard?
Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.193 (bandbreedte € 432.250 – € 550.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 476.736 (bandbreedte € 452.899 – € 500.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer?
Voor Graaf Adolfstraat 18 adviseren wij een bod van € 506.088 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 18 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 18 ligt rond € 491.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.