Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenberg 9

2716GA Zoetermeer

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.958
+5,4%
[ € 389.803 – € 496.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.988[ € 408.489 – € 451.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.319[ € 432.998 – € 478.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenberg 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.958 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,4%
+€ 22.62412 maanden +5,4%
+€ 6.34012 mnd vs. NL +1,5%
Kozakkenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.958 voor Kozakkenberg 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenberg 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.319. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.958.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenberg 9
€ 456.319[ € 432.998 – € 478.576 ]
Verkoper houdt over€ 450.049−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.595+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenberg 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenberg 9
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 429.988[ € 408.489 – € 451.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenberg 9 adviseren wij in een bod van € 456.319, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.988 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.958+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.319+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.135+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenberg 9 in Zoetermeer bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 442.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.958
Verwachte verkoopprijs€ 456.319
Verwachte vraagprijs€ 429.988
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (28%)
D (26%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Zuid

Bergenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berglaan 92, 2716EE Zoetermeer
Berglaan 92
1972 · 103 m²
€ 440.410
Straatbeeld van Kuiperberg 41, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 41
1972 · 102 m²
€ 376.702
Straatbeeld van Langeberg 50, 2716GH Zoetermeer
Langeberg 50
1972 · 102 m²
€ 390.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.958 zit Kozakkenberg 9 in het middensegment van Bergenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kozakkenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer.

Wat is Kozakkenberg 9 in Zoetermeer waard?
Kozakkenberg 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.958 (bandbreedte € 389.803 – € 496.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 429.988 (bandbreedte € 408.489 – € 451.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenberg 9 in Zoetermeer?
Voor Kozakkenberg 9 adviseren wij een bod van € 456.319 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenberg 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenberg 9 ligt rond € 442.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.