Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenberg 28

2716GB Zoetermeer

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.970
+5,4%
[ € 417.974 – € 531.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.594[ € 437.564 – € 483.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.795[ € 464.693 – € 513.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenberg 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.970 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,4%
+€ 24.25912 maanden +5,4%
+€ 6.79812 mnd vs. NL +1,5%
Kozakkenberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.970 voor Kozakkenberg 28 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenberg 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.795. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.970.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenberg 28
€ 489.795[ € 464.693 – € 513.609 ]
Verkoper houdt over€ 483.157−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.741+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenberg 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenberg 28
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 460.594[ € 437.564 – € 483.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenberg 28 adviseren wij in een bod van € 489.795, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.594 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.970+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.795+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.285+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 460.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenberg 28 in Zoetermeer bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 474.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.970
Verwachte verkoopprijs€ 489.795
Verwachte vraagprijs€ 460.594
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (28%)
D (26%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Zuid

Bergenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berglaan 92, 2716EE Zoetermeer
Berglaan 92
1972 · 103 m²
€ 440.410
Straatbeeld van Kuiperberg 41, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 41
1972 · 102 m²
€ 376.702
Straatbeeld van Langeberg 50, 2716GH Zoetermeer
Langeberg 50
1972 · 102 m²
€ 390.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.970 ligt Kozakkenberg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kozakkenberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer.

Wat is Kozakkenberg 28 in Zoetermeer waard?
Kozakkenberg 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.970 (bandbreedte € 417.974 – € 531.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 460.594 (bandbreedte € 437.564 – € 483.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenberg 28 in Zoetermeer?
Voor Kozakkenberg 28 adviseren wij een bod van € 489.795 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenberg 28 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenberg 28 ligt rond € 474.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.