Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenberg 21

2716LN Zoetermeer

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.222
+5,4%
[ € 441.075 – € 561.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.617[ € 462.286 – € 510.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.265[ € 490.023 – € 541.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenberg 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.222 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,4%
+€ 25.60012 maanden +5,4%
+€ 7.17412 mnd vs. NL +1,5%
Valenberg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.222 voor Valenberg 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenberg 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.265. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.222.

Verwachte verkoopprijs Valenberg 21
€ 516.265[ € 490.023 – € 541.605 ]
Verkoper houdt over€ 509.336−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.740+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenberg 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Valenberg 21
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 486.617[ € 462.286 – € 510.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenberg 21 adviseren wij in een bod van € 516.265, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.617 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.222+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.265+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.078+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenberg 21 zal in bij een vraagprijs van € 486.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenberg 21 in Zoetermeer bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 501.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenberg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.222
Verwachte verkoopprijs€ 516.265
Verwachte vraagprijs€ 486.617
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (42%)
D (25%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Noord

Bergenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valenberg 15, 2716LN Zoetermeer
Valenberg 15
1975 · 115 m²
€ 423.055
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Straatbeeld van Tempelberg 4, 2716LA Zoetermeer
Tempelberg 4
1975 · 124 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.222 ligt Valenberg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valenberg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenberg 21 in Zoetermeer.

Wat is Valenberg 21 in Zoetermeer waard?
Valenberg 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.222 (bandbreedte € 441.075 – € 561.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenberg 21 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Valenberg 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 486.617 (bandbreedte € 462.286 – € 510.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenberg 21 in Zoetermeer?
Voor Valenberg 21 adviseren wij een bod van € 516.265 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenberg 21 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Valenberg 21 in Zoetermeer bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenberg 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenberg 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenberg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valenberg 21 ligt rond € 501.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.