Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenberg 53

2716LR Zoetermeer

115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.675
+5,4%
[ € 420.354 – € 534.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.537[ € 440.360 – € 486.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.244[ € 467.222 – € 516.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenberg 53 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.675 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,4%
+€ 24.39812 maanden +5,4%
+€ 6.83712 mnd vs. NL +1,5%
Valenberg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.675 voor Valenberg 53 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenberg 53 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.244. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.675.

Verwachte verkoopprijs Valenberg 53
€ 492.244[ € 467.222 – € 516.404 ]
Verkoper houdt over€ 485.579−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.239+€ 11.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenberg 53 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Valenberg 53
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 463.537[ € 440.360 – € 486.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenberg 53 adviseren wij in een bod van € 492.244, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.537 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.675+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.244+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.856+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenberg 53 zal in bij een vraagprijs van € 463.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenberg 53 in Zoetermeer bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 477.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenberg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.675
Verwachte verkoopprijs€ 492.244
Verwachte vraagprijs€ 463.537
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (42%)
D (25%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Noord

Bergenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valenberg 15, 2716LN Zoetermeer
Valenberg 15
1975 · 115 m²
€ 423.055
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Straatbeeld van Tempelberg 4, 2716LA Zoetermeer
Tempelberg 4
1975 · 124 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.675 zit Valenberg 53 in het middensegment van Bergenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valenberg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenberg 53 in Zoetermeer.

Wat is Valenberg 53 in Zoetermeer waard?
Valenberg 53 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.675 (bandbreedte € 420.354 – € 534.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenberg 53 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Valenberg 53 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 463.537 (bandbreedte € 440.360 – € 486.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenberg 53 in Zoetermeer?
Voor Valenberg 53 adviseren wij een bod van € 492.244 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenberg 53 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Valenberg 53 in Zoetermeer bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenberg 53 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenberg 53 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenberg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valenberg 53 ligt rond € 477.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.