Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenberg 77

2716LS Zoetermeer

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.219
+5,4%
[ € 421.713 – € 536.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.576[ € 439.447 – € 485.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.628[ € 466.693 – € 515.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenberg 77 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.219 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,4%
+€ 24.47612 maanden +5,4%
+€ 6.85912 mnd vs. NL +1,5%
Valenberg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.219 voor Valenberg 77 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenberg 77 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.628. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.219.

Verwachte verkoopprijs Valenberg 77
€ 493.628[ € 466.693 – € 515.819 ]
Verkoper houdt over€ 486.948−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.651+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenberg 77 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Valenberg 77
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 462.576[ € 439.447 – € 485.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenberg 77 adviseren wij in een bod van € 493.628, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 462.576 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.219+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.628+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.309+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenberg 77 zal in bij een vraagprijs van € 462.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenberg 77 in Zoetermeer bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 479.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenberg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.219
Verwachte verkoopprijs€ 493.628
Verwachte vraagprijs€ 462.576
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (42%)
D (25%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Noord

Bergenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valenberg 15, 2716LN Zoetermeer
Valenberg 15
1975 · 115 m²
€ 423.055
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Straatbeeld van Tempelberg 4, 2716LA Zoetermeer
Tempelberg 4
1975 · 124 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.219 zit Valenberg 77 in het middensegment van Bergenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valenberg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenberg 77 in Zoetermeer.

Wat is Valenberg 77 in Zoetermeer waard?
Valenberg 77 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.219 (bandbreedte € 421.713 – € 536.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenberg 77 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Valenberg 77 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 462.576 (bandbreedte € 439.447 – € 485.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenberg 77 in Zoetermeer?
Voor Valenberg 77 adviseren wij een bod van € 493.628 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenberg 77 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Valenberg 77 in Zoetermeer bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenberg 77 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenberg 77 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenberg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Valenberg 77 ligt rond € 479.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.