Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnberg 5

2716PD Zoetermeer

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.866
+5,4%
[ € 391.482 – € 498.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.893[ € 410.298 – € 453.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.229[ € 434.916 – € 480.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnberg 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.866 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.72212 maanden +5,4%
+€ 6.36812 mnd vs. NL +1,5%
Wijnberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.866 voor Wijnberg 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnberg 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.229. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.866.

Verwachte verkoopprijs Wijnberg 5
€ 458.229[ € 434.916 – € 480.697 ]
Verkoper houdt over€ 451.938−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.544+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnberg 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnberg 5
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 431.893[ € 410.298 – € 453.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnberg 5 adviseren wij in een bod van € 458.229, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.893 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.866+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.229+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.140+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 431.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnberg 5 in Zoetermeer bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 444.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.866
Verwachte verkoopprijs€ 458.229
Verwachte vraagprijs€ 431.893
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (42%)
D (25%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Noord

Bergenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valenberg 15, 2716LN Zoetermeer
Valenberg 15
1975 · 115 m²
€ 423.055
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Straatbeeld van Tempelberg 4, 2716LA Zoetermeer
Tempelberg 4
1975 · 124 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.866 zit Wijnberg 5 in het middensegment van Bergenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wijnberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnberg 5 in Zoetermeer.

Wat is Wijnberg 5 in Zoetermeer waard?
Wijnberg 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.866 (bandbreedte € 391.482 – € 498.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnberg 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Wijnberg 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 431.893 (bandbreedte € 410.298 – € 453.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnberg 5 in Zoetermeer?
Voor Wijnberg 5 adviseren wij een bod van € 458.229 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnberg 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnberg 5 in Zoetermeer bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnberg 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnberg 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Wijnberg 5 ligt rond € 444.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.