Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztrode 55

2717EX Zoetermeer

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.800
+5,4%
[ € 377.344 – € 480.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.068[ € 395.265 – € 436.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.921[ € 419.376 – € 463.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztrode 55 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.800 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,4%
+€ 21.90112 maanden +5,4%
+€ 6.13712 mnd vs. NL +1,5%
Lisztrode 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.800 voor Lisztrode 55 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztrode 55 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.800.

Verwachte verkoopprijs Lisztrode 55
€ 441.921[ € 419.376 – € 463.520 ]
Verkoper houdt over€ 435.810−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.909+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztrode 55 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztrode 55
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 416.068[ € 395.265 – € 436.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztrode 55 adviseren wij in een bod van € 441.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.068 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.800+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.017+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztrode 55 zal in bij een vraagprijs van € 416.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztrode 55 in Zoetermeer bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 428.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztrode 55

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.800
Verwachte verkoopprijs€ 441.921
Verwachte vraagprijs€ 416.068
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Noordwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (0%)
B (16%)
C (83%)

Wonen in Rodenbuurt-Noordwest

Rodenbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scott Joplinrode 3, 2717ET Zoetermeer
Scott Joplinrode 3
1978 · 97 m²
€ 336.086
Straatbeeld van Fletcher Hendersonrode 43, 2717ER Zoetermeer
Fletcher Hendersonrode 43
1978 · 82 m²
€ 296.734
Straatbeeld van Korsakovrode 28, 2717EV Zoetermeer
Korsakovrode 28
1978 · 82 m²
€ 297.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.800 ligt Lisztrode 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztrode 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztrode 55 in Zoetermeer.

Wat is Lisztrode 55 in Zoetermeer waard?
Lisztrode 55 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.800 (bandbreedte € 377.344 – € 480.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztrode 55 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lisztrode 55 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 416.068 (bandbreedte € 395.265 – € 436.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztrode 55 in Zoetermeer?
Voor Lisztrode 55 adviseren wij een bod van € 441.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztrode 55 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztrode 55 in Zoetermeer bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztrode 55 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztrode 55 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztrode 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Noordwest is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Lisztrode 55 ligt rond € 428.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.