Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreestroom 4

2721CG Zoetermeer

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.824
+5,4%
[ € 702.965 – € 894.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.581[ € 739.652 – € 817.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.593[ € 778.114 – € 860.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreestroom 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.824 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,4%
+€ 40.80012 maanden +5,4%
+€ 11.43312 mnd vs. NL +1,5%
Spreestroom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.824 voor Spreestroom 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreestroom 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.593. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 798.824.

Verwachte verkoopprijs Spreestroom 4
€ 819.593[ € 778.114 – € 860.021 ]
Verkoper houdt over€ 809.327−€ 10.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.135+€ 18.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreestroom 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Spreestroom 4
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 778.581[ € 739.652 – € 817.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreestroom 4 adviseren wij in een bod van € 819.593, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 778.581 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.824+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.593+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.573+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreestroom 4 zal in bij een vraagprijs van € 778.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreestroom 4 in Zoetermeer bedragen € 4.064 per maand bij een woningwaarde van € 798.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906
OZB€ 74
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreestroom 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.824
Verwachte verkoopprijs€ 819.593
Verwachte vraagprijs€ 778.581
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStromenbuurt-Zuidoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)

Wonen in Stromenbuurt-Zuidoost

Stromenbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peursumstraat 77, 2729EL Zoetermeer
Peursumstraat 77
2003 · 157 m²
€ 566.563
Straatbeeld van Hekendorpstraat 38, 2729BC Zoetermeer
Hekendorpstraat 38
2002 · 170 m²
€ 771.139
Straatbeeld van IJsselstroom 43, 2721AX Zoetermeer
IJsselstroom 43
2005 · 147 m²
€ 817.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreestroom 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.824 duidelijk in het hogere segment van Stromenbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spreestroom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreestroom 4 in Zoetermeer.

Wat is Spreestroom 4 in Zoetermeer waard?
Spreestroom 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.824 (bandbreedte € 702.965 – € 894.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreestroom 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Spreestroom 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 778.581 (bandbreedte € 739.652 – € 817.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreestroom 4 in Zoetermeer?
Voor Spreestroom 4 adviseren wij een bod van € 819.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreestroom 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Spreestroom 4 in Zoetermeer bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreestroom 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreestroom 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreestroom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt-Zuidoost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Spreestroom 4 ligt rond € 798.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.