Huizenprijzen Oosterheem (Zoetermeer)
Wijk in Zoetermeer · 9.293 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Oosterheem
Huizenprijzen Oosterheem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Oosterheem bedraagt in augustus 2026 € 611.680. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. Oosterheem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Oosterheem
De huizenprijzen in Oosterheem verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.742 per m². De duurste buurten zijn Merenbuurt-West en Stromenbuurt-Noord met vierkante meterprijzen tot € 6.341 per m², terwijl buurten als Stromenbuurt-Zuidwest en Oosterheem-Centrum goedkopere opties bieden.
| B. en W.-buurt | € 608.003 | € 5.478 per m² | -1% |
| Eilandenbuurt midden | € 485.583 | € 4.496 per m² | -21% |
| Eilandenbuurt-Noordoost | € 730.916 | € 4.716 per m² | +19% |
| Eilandenbuurt-Noordwest | € 537.574 | € 4.634 per m² | -12% |
| Eilandenbuurt-Zuidoost | € 568.595 | € 5.265 per m² | -7% |
| Eilandenbuurt-Zuidwest | € 785.682 | € 4.911 per m² | +28% |
| Merenbuurt-Oost | € 643.819 | € 5.192 per m² | +5% |
| Merenbuurt-West | € 837.063 | € 6.341 per m² | +37% |
| Oosterheem-Centrum | € 461.619 | € 4.049 per m² | -25% |
| Stromenbuurt-Noord | € 637.728 | € 5.545 per m² | +4% |
| Stromenbuurt-Noordwest | € 1.148.401 | € 5.341 per m² | +88% |
| Stromenbuurt-Zuidoost | € 655.394 | € 4.551 per m² | +7% |
| Stromenbuurt-Zuidwest | € 552.064 | € 4.381 per m² | -10% |
| Zegwaartseweg-Noord | € 1.214.625 | € 5.147 per m² | +99% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | € 550.416 | € 4.439 per m² | -10% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordoost | € 532.999 | € 4.517 per m² | -13% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordwest | € 640.330 | € 4.640 per m² | +5% |
| Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost | € 524.812 | € 4.410 per m² | -14% |
| Zuid-Hollandbuurt-Zuidwest | € 595.249 | € 4.509 per m² | -3% |
Duurste straten in Oosterheem
De duurste straat in Oosterheem is Hofwegenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.315.419. De meest betaalbare straat is Poortugaalstraat (€ 409.531).
- Hofwegenstraat€ 1.315.419
- Maasdamstraat€ 1.282.347
- Ebrostroom€ 1.252.985
- Geulstroom€ 1.233.404
- Eufraatstroom€ 1.214.683
- Loirestroom€ 324.716
- Mainstroom€ 358.778
- Schiebroekstraat€ 375.840
- Stephensonstraat€ 399.262
- Poortugaalstraat€ 409.531
Hoeveel wordt er overboden in Oosterheem?
Overbieden in Oosterheem is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,3%. Vooral Eilandenbuurt midden en Oosterheem-Centrum zijn in Oosterheem gewild. In minder populaire buurten zoals Stromenbuurt-Noordwest en Zegwaartseweg-Noord liggen de overbiedingen lager.
- Eilandenbuurt midden+6,3%
- Oosterheem-Centrum+6,2%
- Zegwaartseweg-Noord+4,7%
- Merenbuurt-West+5,0%
Is Oosterheem duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 611.680 (€ 4.745 per m²) is Oosterheem in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.929 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Oosterheem?
In Oosterheem staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 579.086 (€ 4.489 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Oosterheem is 64% koopwoning en 36% huurwoning.
Woningen te koop in Oosterheem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oosterheem?
De huizenprijzen in Oosterheem stegen tussen 2020 en 2022 met +31,9%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Oosterheem sterk met +4,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oosterheem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Oosterheem betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Oosterheem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Oosterheem.