Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbuurtseweg 29

2381ET Zoeterwoude

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.413
+15,3%
[ € 628.683 – € 800.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.984[ € 659.285 – € 728.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.178[ € 692.909 – € 765.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.413 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.439Sinds september +1,2%
+€ 94.93912 maanden +15,3%
+€ 70.94012 mnd vs. NL +11,5%
Noordbuurtseweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.413 voor Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.178. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.413.

Verwachte verkoopprijs Noordbuurtseweg 29
€ 732.178[ € 692.909 – € 765.846 ]
Verkoper houdt over€ 722.874−€ 9.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.972+€ 16.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbuurtseweg 29
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 693.984[ € 659.285 – € 728.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbuurtseweg 29 adviseren wij in een bod van € 732.178, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 693.984 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.413+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.178+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.787+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbuurtseweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 693.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude bedragen € 3.648 per maand bij een woningwaarde van € 714.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbuurtseweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.413
Verwachte verkoopprijs€ 732.178
Verwachte vraagprijs€ 693.984
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (14%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordbuurtsehof 40, 2381GE Zoeterwoude
Noordbuurtsehof 40
2010 · 56 m²
€ 337.357
Straatbeeld van Noordbuurtseweg 29A, 2381ET Zoeterwoude
Noordbuurtseweg 29A
2010 · 143 m²
€ 739.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.413 ligt Noordbuurtseweg 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordbuurtseweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude.

Wat is Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude waard?
Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.413 (bandbreedte € 628.683 – € 800.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 693.984 (bandbreedte € 659.285 – € 728.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude?
Voor Noordbuurtseweg 29 adviseren wij een bod van € 732.178 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude bedragen € 3.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbuurtseweg 29 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 94.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbuurtseweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Noordbuurtseweg 29 ligt rond € 714.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbuurtseweg 29?
Huishoudens in de buurt van Noordbuurtseweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.