Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhof 28

2381LS Zoeterwoude

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.374
+15,3%
[ € 419.209 – € 533.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.078[ € 438.974 – € 485.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.112[ € 466.190 – € 515.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhof 28 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.374 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.627Sinds september +1,2%
+€ 63.30612 maanden +15,3%
+€ 47.30312 mnd vs. NL +11,5%
Zuidhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.374 voor Zuidhof 28 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhof 28 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.374.

Verwachte verkoopprijs Zuidhof 28
€ 491.112[ € 466.190 – € 515.263 ]
Verkoper houdt over€ 484.460−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.084+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhof 28 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhof 28
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 462.078[ € 438.974 – € 485.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhof 28 adviseren wij in een bod van € 491.112, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.078 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.374+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.668+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 462.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhof 28 in Zoeterwoude bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 476.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.374
Verwachte verkoopprijs€ 491.112
Verwachte vraagprijs€ 462.078
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegaarde 83, 2381LK Zoeterwoude
Zonnegaarde 83
1974 · 157 m²
€ 668.629
Straatbeeld van Zuidbuurtseweg 25D, 2381LC Zoeterwoude
Zuidbuurtseweg 25D
1966 · 96 m²
€ 527.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.374 is Zuidhof 28 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhof 28 in Zoeterwoude.

Wat is Zuidhof 28 in Zoeterwoude waard?
Zuidhof 28 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.374 (bandbreedte € 419.209 – € 533.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhof 28 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Zuidhof 28 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 462.078 (bandbreedte € 438.974 – € 485.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhof 28 in Zoeterwoude?
Voor Zuidhof 28 adviseren wij een bod van € 491.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhof 28 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhof 28 in Zoeterwoude bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhof 28 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhof 28 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 63.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhof 28 ligt rond € 476.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhof 28?
Huishoudens in de buurt van Zuidhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.