Woningwaarde Noord Aa 2

2381LV Zoeterwoude

248 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 3.554Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 881.404

+15,3%

[ € 775.636 – € 987.172 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 861.935[ € 818.838 – € 905.032 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 901.313[ € 855.686 – € 945.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Aa 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.404 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.411Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 117.13112 maanden +15,3%+15,3%

+€ 87.52212 mnd vs. NL +11,5%+11,5%

Noord Aa 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.404 voor Noord Aa 2 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Aa 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 901.313. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 881.404.

Verwachte verkoopprijs Noord Aa 2

€ 901.313[ € 855.686 – € 945.758 ]

Verkoper houdt over€ 890.149−€ 11.164 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 921.489+€ 20.176 kosten koper

Verkoopprijs€ 901.313

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.914

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 890.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Aa 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 861.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Aa 2

Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.

€ 861.935[ € 818.838 – € 905.032 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.476[ € 3.302 – € 3.649 ]

Gem. vraagprijs in Zoeterwoude

€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Aa 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 901.313, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 861.935 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.404+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 901.313+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 946.379+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Aa 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 861.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Aa 2 in Zoeterwoude bedragen € 4.503 per maand bij een woningwaarde van € 881.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.081.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.503/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.310

OZB€ 83

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 4.503

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Aa 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte248 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.404

Verwachte verkoopprijs€ 901.313

Verwachte vraagprijs€ 861.935

Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWeipoort→

PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weipoort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.800 kWh/jr)Teruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (5%)

C (32%)

D (17%)

E (2%)

F (5%)

G (15%)

Wonen in Weipoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weipoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation9,0 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool3,5 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 881.404 ligt Noord Aa 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weipoort. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noord Aa 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Aa 2 in Zoeterwoude.

Wat is Noord Aa 2 in Zoeterwoude waard?

Noord Aa 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.404 (bandbreedte € 775.636 – € 987.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weipoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Aa 2 in Zoeterwoude?

De verwachte vraagprijs van Noord Aa 2 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 861.935 (bandbreedte € 818.838 – € 905.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.

Hoeveel moet ik overbieden op Noord Aa 2 in Zoeterwoude?

Voor Noord Aa 2 adviseren wij een bod van € 901.313 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noord Aa 2 in Zoeterwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Noord Aa 2 in Zoeterwoude bedragen € 4.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.310 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noord Aa 2 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noord Aa 2 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 117.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Aa 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weipoort is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Noord Aa 2 ligt rond € 881.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noord Aa 2?

Huishoudens in de buurt van Noord Aa 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weipoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.