Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 12

2382AR Zoeterwoude

167 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.279
+15,3%
[ € 443.766 – € 564.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.455[ € 464.982 – € 513.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.552[ € 493.346 – € 545.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.279 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.957Sinds september +1,2%
+€ 67.01412 maanden +15,3%
+€ 50.07412 mnd vs. NL +11,5%
Hoge Rijndijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.279 voor Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.552. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.279.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 12
€ 519.552[ € 493.346 – € 545.278 ]
Verkoper houdt over€ 512.587−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.093+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 12
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 489.455[ € 464.982 – € 513.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 12 adviseren wij in een bod van € 519.552, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.455 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.279+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.552+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.530+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 504.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.279
Verwachte verkoopprijs€ 519.552
Verwachte vraagprijs€ 489.455
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Fonteyn 53, 2382AW Zoeterwoude
Het Fonteyn 53
2021 · 129 m²
€ 780.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.279 zit Hoge Rijndijk 12 in het middensegment van Meerburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude.

Wat is Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude waard?
Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.279 (bandbreedte € 443.766 – € 564.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 489.455 (bandbreedte € 464.982 – € 513.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude?
Voor Hoge Rijndijk 12 adviseren wij een bod van € 519.552 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 12 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 67.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 12 ligt rond € 504.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 12?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.