Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommedijkseweg 2

2382BJ Zoeterwoude

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.635
+15,3%
[ € 368.399 – € 468.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.338[ € 386.021 – € 426.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.304[ € 409.568 – € 452.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.635 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.945Sinds september +1,2%
+€ 55.63312 maanden +15,3%
+€ 41.57012 mnd vs. NL +11,5%
Ommedijkseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.635 voor Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.304. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.635.

Verwachte verkoopprijs Ommedijkseweg 2
€ 431.304[ € 409.568 – € 452.681 ]
Verkoper houdt over€ 425.310−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.080+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Ommedijkseweg 2
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 406.338[ € 386.021 – € 426.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommedijkseweg 2 adviseren wij in een bod van € 431.304, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.338 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.635+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.304+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.869+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommedijkseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 418.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommedijkseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.635
Verwachte verkoopprijs€ 431.304
Verwachte vraagprijs€ 406.338
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Oost→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoge Rijndijk Oost

Hoge Rijndijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommedijkseweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Rijndijk Oost willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ommedijkseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude.

Wat is Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude waard?
Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.635 (bandbreedte € 368.399 – € 468.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 406.338 (bandbreedte € 386.021 – € 426.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude?
Voor Ommedijkseweg 2 adviseren wij een bod van € 431.304 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommedijkseweg 2 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 55.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommedijkseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Oost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Ommedijkseweg 2 ligt rond € 418.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommedijkseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Ommedijkseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.