Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenplein 46

2382BT Zoeterwoude

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.843
+15,3%
[ € 390.582 – € 497.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.639[ € 409.107 – € 452.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.452[ € 434.063 – € 479.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenplein 46 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.843 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.243Sinds september +1,2%
+€ 58.98312 maanden +15,3%
+€ 44.07312 mnd vs. NL +11,5%
Molenplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.843 voor Molenplein 46 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenplein 46 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.452. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.843.

Verwachte verkoopprijs Molenplein 46
€ 457.452[ € 434.063 – € 479.753 ]
Verkoper houdt over€ 451.170−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.751+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenplein 46 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs Molenplein 46
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 430.639[ € 409.107 – € 452.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.582 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenplein 46 adviseren wij in een bod van € 457.452, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.639 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.843+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.452+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.325+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 430.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenplein 46 in Zoeterwoude bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 443.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.843
Verwachte verkoopprijs€ 457.452
Verwachte vraagprijs€ 430.639
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 350, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 350
2024 · 80 m²
€ 517.355
Straatbeeld van Stadhouderslaan 428, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 428
2024 · 80 m²
€ 495.957
Straatbeeld van Stadhouderslaan 244, 2382BV Zoeterwoude
Stadhouderslaan 244
2020 · 77 m²
€ 412.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenplein 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenplein 46 in Zoeterwoude.

Wat is Molenplein 46 in Zoeterwoude waard?
Molenplein 46 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.843 (bandbreedte € 390.582 – € 497.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenplein 46 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Molenplein 46 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 430.639 (bandbreedte € 409.107 – € 452.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenplein 46 in Zoeterwoude?
Voor Molenplein 46 adviseren wij een bod van € 457.452 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenplein 46 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Molenplein 46 in Zoeterwoude bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenplein 46 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenplein 46 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 58.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Molenplein 46 ligt rond € 443.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenplein 46?
Huishoudens in de buurt van Molenplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.