Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwiel 8

2382CA Zoeterwoude

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.806
+15,3%
[ € 310.469 – € 395.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.473[ € 324.399 – € 358.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.515[ € 345.809 – € 382.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwiel 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.806 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +1,2%
+€ 46.88512 maanden +15,3%
+€ 35.03312 mnd vs. NL +11,5%
Waterwiel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.806 voor Waterwiel 8 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwiel 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.515. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.806.

Verwachte verkoopprijs Waterwiel 8
€ 364.515[ € 345.809 – € 382.211 ]
Verkoper houdt over€ 359.255−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.955+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwiel 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwiel 8
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 341.473[ € 324.399 – € 358.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwiel 8 adviseren wij in een bod van € 364.515, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.473 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.806+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.515+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.741+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwiel 8 zal in bij een vraagprijs van € 341.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwiel 8 in Zoeterwoude bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwiel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.806
Verwachte verkoopprijs€ 364.515
Verwachte vraagprijs€ 341.473
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 244, 2382BV Zoeterwoude
Stadhouderslaan 244
2020 · 77 m²
€ 412.452
Straatbeeld van Stadhouderslaan 350, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 350
2024 · 80 m²
€ 517.355
Straatbeeld van Stadhouderslaan 428, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 428
2024 · 80 m²
€ 495.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.806 is Waterwiel 8 een van de meer betaalbare woningen in Meerburg. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterwiel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwiel 8 in Zoeterwoude.

Wat is Waterwiel 8 in Zoeterwoude waard?
Waterwiel 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.806 (bandbreedte € 310.469 – € 395.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwiel 8 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Waterwiel 8 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 341.473 (bandbreedte € 324.399 – € 358.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwiel 8 in Zoeterwoude?
Voor Waterwiel 8 adviseren wij een bod van € 364.515 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwiel 8 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwiel 8 in Zoeterwoude bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwiel 8 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwiel 8 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 46.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwiel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterwiel 8 ligt rond € 352.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwiel 8?
Huishoudens in de buurt van Waterwiel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.