Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzel 9

2382CB Zoeterwoude

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.993
+15,3%
[ € 896.714 – € 1.141.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.840[ € 946.048 – € 1.045.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.042.685[ € 990.512 – € 1.094.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzel 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.993 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.037Sinds september +1,2%
+€ 135.41512 maanden +15,3%
+€ 101.18412 mnd vs. NL +11,5%
Vijzel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.993 voor Vijzel 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzel 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.042.685. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.993.

Verwachte verkoopprijs Vijzel 9
€ 1.042.685[ € 990.512 – € 1.094.777 ]
Verkoper houdt over€ 1.029.965−€ 12.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.065.689+€ 23.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.042.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.029.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzel 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzel 9
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 995.840[ € 946.048 – € 1.045.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 589.286[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzel 9 adviseren wij in een bod van € 1.042.685, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 995.840 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.993+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.042.685+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.094.819+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzel 9 zal in bij een vraagprijs van € 995.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzel 9 in Zoeterwoude bedragen € 5.176 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.983
OZB€ 96
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.993
Verwachte verkoopprijs€ 1.042.685
Verwachte vraagprijs€ 995.840
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Fonteyn 53, 2382AW Zoeterwoude
Het Fonteyn 53
2021 · 129 m²
€ 780.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijzel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.993 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijzel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzel 9 in Zoeterwoude.

Wat is Vijzel 9 in Zoeterwoude waard?
Vijzel 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.993 (bandbreedte € 896.714 – € 1.141.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzel 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Vijzel 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 995.840 (bandbreedte € 946.048 – € 1.045.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzel 9 in Zoeterwoude?
Voor Vijzel 9 adviseren wij een bod van € 1.042.685 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzel 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzel 9 in Zoeterwoude bedragen € 5.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.983 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzel 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzel 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 135.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Vijzel 9 ligt rond € 1.018.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzel 9?
Huishoudens in de buurt van Vijzel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.