Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiwiel 12

2382CD Zoeterwoude

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.119
+15,3%
[ € 761.305 – € 968.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.317[ € 803.051 – € 887.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.384[ € 840.794 – € 929.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiwiel 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.119 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.219Sinds september +1,2%
+€ 114.96612 maanden +15,3%
+€ 85.90412 mnd vs. NL +11,5%
Kruiwiel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.119 voor Kruiwiel 12 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiwiel 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.119.

Verwachte verkoopprijs Kruiwiel 12
€ 885.384[ € 840.794 – € 929.299 ]
Verkoper houdt over€ 874.395−€ 10.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.242+€ 19.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiwiel 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.316 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiwiel 12
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 845.317[ € 803.051 – € 887.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.316[ € 5.051 – € 5.582 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiwiel 12 adviseren wij in een bod van € 885.384, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.317 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.119+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.384+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.653+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiwiel 12 zal in bij een vraagprijs van € 845.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiwiel 12 in Zoeterwoude bedragen € 4.401 per maand bij een woningwaarde van € 865.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.231
OZB€ 81
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiwiel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.119
Verwachte verkoopprijs€ 885.384
Verwachte vraagprijs€ 845.317
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 350, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 350
2024 · 80 m²
€ 517.355
Straatbeeld van Stadhouderslaan 428, 2382BL Zoeterwoude
Stadhouderslaan 428
2024 · 80 m²
€ 495.957
Straatbeeld van Het Fonteyn 53, 2382AW Zoeterwoude
Het Fonteyn 53
2021 · 129 m²
€ 780.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiwiel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.119 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruiwiel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude.

Wat is Kruiwiel 12 in Zoeterwoude waard?
Kruiwiel 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.119 (bandbreedte € 761.305 – € 968.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 845.317 (bandbreedte € 803.051 – € 887.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiwiel 12 in Zoeterwoude?
Voor Kruiwiel 12 adviseren wij een bod van € 885.384 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude bedragen € 4.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.231 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiwiel 12 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 114.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiwiel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kruiwiel 12 ligt rond € 865.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiwiel 12?
Huishoudens in de buurt van Kruiwiel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.